Was bedeutet ReDesign im Immobilienkontext?
ReDesign heißt nicht: “Alles raus, alles neu.” ReDesign ist die clevere, zielgerichtete Weiterentwicklung eines Bestandsobjekts mit Fokus auf Wirkung. Es kombiniert Interior-Strategie, kleine bauliche Eingriffe, Möblierung, Licht, Textilien und Markenauftritt (Fotos, Texte, Website/Listing).
Du optimierst, was wirklich bucht, verkauft und begeistert.
ReDesign vs. Renovierung vs. Home Staging
- Renovierung: Handwerklich baulich (Maler, Boden, Bad/Küche tauschen)
- Home Staging: Temporäres Einrichten für den Verkauf
- Renovierung: Handwerklich baulich (Maler, Boden, Bad/Küche tauschen)
- Home Staging: Temporäres Einrichten für den Verkauf
- ReDesign: Dauerhafte, wirtschaftlich gedachte Konzeption inkl. Styling, das im Betrieb funktioniert (FeWo/vermietete Wohnung). Robust, pflegeleicht, skalierbar
Ziele: Wertsteigerung, kürzere Leerstände, höhere Tagesraten
Ein gutes ReDesign steigert:
- Wert (bei Verkauf/Refinanzierung)
- Auslastung (weniger Leerstand)
- Rate (höhere Miete/ADR – Average Daily Rate)
- Bewertungen (Service- und Wohlfühlqualität)
Wann lohnt sich ein ReDesign?
- Deine Fotos sehen “okay” aus, performen aber nicht
- Du bekommst Anfragen, aber zu wenige Buchungen
- Bewertungen meckern wiederkehrend über dieselben Punkte (Licht, Bett, Küche)
- Die Nachbarschaft verlangt spürbar höhere Raten, nur du nicht
Verkauf, Vermietung, Bestand – unterschiedliche Trigger
- Verkauf: Schneller Abschluss, bessere Preisverhandlung
- Langzeitvermietung: Attraktivität bei guter Bonität, weniger Leerstand
- Bestand: Höherer Cashflow, planbarer Betrieb
Ferienwohnung (FeWo): Saisonalität und Zielgruppen
FeWos schwanken nach Saison und Zielgruppe. Ein ReDesign reduziert die Delle der Nebensaison und holt Spitzenpreise in der Hochsaison.
Schlüssel: Klarer Stil, klare Versprechen, klare Fotos.
Zielgruppen verstehen
Wer bucht wirklich? Nicht “alle”.
Käufer- und Mieter-Personas
Stadtpendler: Ruhig, funktional, WLAN stabil, gute Matratze.
Junge Familie: Platz, Küche, Waschmaschine, Buggy-tauglich.
FeWo-Personas: Familien, Paare, Digitale Nomaden, Geschäftsreisende
Familien: 2 Schlafzimmer, Kinderstuhl, Spiele, sichere Möbel.
Paare: Gemütlichkeit, Ambiente-Licht, Bad mit “Spa-Touch”.
Digitale Nomaden: Schreibtisch, 100+ Mbit WLAN, ausreichend Steckdosen.
Business: Self-Check-in, ruhiger Arbeitsplatz, Bügeleisen, schnelle Anbindung.
Welche Features jede Persona wirklich bucht
Jeder liebt: Top-Bett, gute Verdunkelung, sauberes Bad, starke Dusche, ruhige Akustik, schneller Check-in.
Fazit
ReDesign ist kein Luxus, sondern Hebel.
Mit klarer Zielgruppe, einem fokussierten Budget und konsequenter Umsetzung holst du höhere Raten, bessere Auslastung und glücklichere Gäste.
Konzentriere dich auf die buchungsstarken Bereiche (Bett, Bad, Licht, Fotos, Check-in), halte Betrieb & Reinigung schlank und erzähle die beste Version deiner Immobilie in Bildern und Worten. Dann arbeitet dein Objekt endlich für dich.
FAQ:
1) Wie lange dauert ein ReDesign typischerweise?
Für eine 1–2-Zimmer-FeWo:
Planung 1–2 Wochen, Umsetzung 1–3 Wochen. Abhängig von Lieferzeiten und Handwerker-Verfügbarkeit.
2) Muss ich immer alles neu kaufen?
Nein. Behalte, was robust ist und stilistisch passt. Tausche, was Bewertungen drückt (Matratze, Licht, Duscharmatur).
3) Was bringt professionelle Fotografie wirklich?
Mehr Klicks, bessere Conversion. Oft +10–30 % Rate oder Auslastung, weil der erste Eindruck auf Portalen entscheidet.
4) Lohnt sich Smart Lock & Self-Check-in?
Ja, es spart Zeit und erhöht Flexibilität – besonders für Spätanreisen und Businessgäste. Weniger Koordination, bessere Bewertungen.
5) Wie finde ich die richtige Farbwelt?
Starte neutral (warm) und setze einen Akzent aus der Umgebung (Moosgrün am Wald, Nachtblau in der Stadt). So wirkt es zeitlos und ortsverbunden.
